全球税务透明化新篇章：不动产投资监管升级

为应对跨境不动产投资的增长，以及共同申报准则（CRS）体系未覆盖房产领域的避税漏洞，经济合作与发展组织（OECD）正加速推进全球不动产信息交换，弥补监管空白。本文介绍这一体系如何运作、哪些国家和地区参与，以及它对您意味着什么。

OECD 房产信息交换体系的建立历程

年份	进展
2023 年	首次提出框架，发布透明度报告。
2025 年	推进实施合作，明确为重点工作。

核心运行机制

该体系基于 CRS 框架，通过全球协作网络实现涉税信息自动交换：

• 账户识别：金融机构主动识别非居民账户，确认持有人的税务居民身份。
• 自动交换：通过政府间平台，定期将信息传输至税务居民国。
• 信息采集：收集房产关联账户的余额、收益等资金及基础数据。
• 全球协作：超过 120 个国家和地区已加入 CRS 网络。

主要参与国家及地区

类别	国家和地区
热门投资地	新加坡、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、日本、中国香港
传统避税港	英属维尔京群岛、开曼群岛、百慕大
主要经济体	欧盟成员国、东南亚、中东（沙特、阿联酋）等

对个人与企业的影响

对个人

• 金融账户关联的房产交易受到监控。
• 中高净值人群成为重点关注对象。
• 全球资产配置需要更审慎地规划。

对企业

• 跨境投资架构透明化。
• 全球税务合规压力与成本增加。
• 需要重新评估现有的股权和投资结构。

如果您在海外持有房产，或正计划跨境置业，可以与顾问聊一聊，看看这些变化与您的身份和资产规划如何衔接。