希臘黃金簽證：三種投資方案詳解

希臘於 2024 年為黃金簽證推出靈活的三級投資模式，門檻由 25 萬歐元至 80 萬歐元不等。本文介紹各方案要求、希臘與其他歐盟計劃的比較及申請步驟，並介紹雅典市中心一個符合 25 萬歐元門檻的商業物業改住宅項目。

三種投資方案

希臘黃金簽證是歐洲較靈活、較具性價比的投資永居計劃之一。根據 2024 年 9 月 1 日生效的新政策，投資者可從以下三種方案中選擇：

最低投資額	物業類型	適用地區
25 萬歐元	商業物業改住宅項目（商業、工業、酒店物業）及需要修復的列級文物建築	希臘全國
40 萬歐元	單一住宅單位，面積不少於 120 平方米	除須投資 80 萬歐元的地區以外的所有地區
80 萬歐元	核心地段的單一住宅單位，面積不少於 120 平方米	阿提卡大區（包括雅典市中心及南北郊區）、塞薩洛尼基、米克諾斯及聖托里尼，以及常住人口超過 3,100 人的島嶼

各方案適合人士

• 25 萬歐元：預算有限、願意承擔翻新項目以換取長期回報的投資者
• 40 萬歐元：希望有更大居住空間，或在新興市場物色價格相宜物業的投資者
• 80 萬歐元：在希臘最熱門地段物色豪華物業的高資產淨值投資者

希臘黃金簽證的主要優勢

與其他歐洲居留計劃相比，希臘黃金簽證限制較少、沒有深入的背景調查、申請條件較寬鬆。

申請流程較簡單

• 比其他歐盟黃金簽證簡單：與葡萄牙、馬耳他或塞浦路斯相比，希臘的申請流程簡單得多。
• 毋須無犯罪記錄證明：與大部分歐洲黃金簽證計劃不同，希臘不要求提交無犯罪記錄證明，減少文件準備及等候時間。
• 審批快捷：居留許可可於 2 至 3 個月內獲批。

重點審查投資是否合規，而非個人背景

希臘主要審核申請人是否符合投資要求，而非深入調查個人背景。與葡萄牙、馬耳他或塞浦路斯不同，希臘毋須冗長的安全審查，亦不要求進行大量背景調查。

適合哪些人

• 來自辦理無犯罪記錄證明耗時較長（須經本地及國際核查）國家的投資者
• 希望快速、簡便地取得歐洲居留權的人士

未成年人可擔任主申請人

希臘是少數容許未成年人擔任黃金簽證主申請人的國家之一，因此很適合計劃長期在歐洲居留及升學的家庭。

與其他歐盟黃金簽證比較

國家	最低投資額	是否須提交無犯罪記錄證明	辦理時間	居留續期
希臘	25 萬 / 40 萬 / 80 萬歐元	毋須	2 至 3 個月	每 5 年
葡萄牙	50 萬歐元	需要	6 至 12 個月	每 2 年
馬耳他	60 萬歐元以上	需要	8 至 14 個月	每 5 年
塞浦路斯	30 萬歐元以上	需要	3 至 6 個月	每 5 年

在這四個計劃中，只有希臘毋須提交無犯罪記錄證明，辦理時間亦最短，因此希臘黃金簽證是歐洲較寬鬆、較容易申請的計劃之一。

精選項目：雅典市中心商業物業改住宅項目

如果你考慮 25 萬歐元投資方案，可以了解這個位於雅典市中心的項目。據介紹，該項目租金回報高、投資潛力大，列明的主要特點如下：

項目	說明
投資門檻	符合 25 萬歐元投資門檻（商業物業改住宅項目）
地段	位於雅典使館區的核心地段，地處雅典市中心，鄰近地鐵站、商場及國際商業區
租金回報	保證 3 年租金回報，每年 3%
交樓標準	全屋裝修單位，即買即住
升值潛力	鄰近商業及商務中心，升值潛力大

申請步驟

希臘黃金簽證申請流程簡單，可於 2 至 3 個月內完成。

1. 選擇物業
   選擇符合條件的物業，例如上述項目。
2. 簽署買賣協議
   簽署買賣協議，支付 10% 訂金。
3. 完成過戶
   完成物業過戶，支付餘款。
4. 遞交申請
   遞交黃金簽證申請。
5. 取得居留許可
   取得希臘居留許可，享受歐盟帶來的便利。

沒有語言要求，亦沒有最低居住要求。

如果你正在比較各投資方案，想知道哪一種更適合自己的預算及家庭規劃，可以諮詢顧問。電話：+1-647-832-0213；電郵：[email protected]。