希腊黄金签证：三档投资方式详解

希腊 2024 年黄金签证推出灵活的三档投资模式，门槛从 25 万欧元到 80 万欧元不等。本文介绍各档要求、希腊与其他欧盟项目的对比和申请步骤，并介绍雅典市中心一个符合 25 万欧元门槛的商改住项目。

三档投资方式

希腊黄金签证是欧洲较为灵活、性价比较高的投资永居项目之一。根据 2024 年 9 月 1 日生效的新政策，投资者可以从以下三档中选择：

最低投资额	房产类型	适用区域
25 万欧元	商改住项目（商业、工业、酒店物业）及需要修复的列级文物建筑	希腊全国
40 万欧元	单套住宅，面积不小于 120 平方米	除 80 万欧元区域以外的所有地区
80 万欧元	核心地段的单套住宅，面积不小于 120 平方米	阿提卡大区（包括雅典市中心及南北郊区）、塞萨洛尼基、米克诺斯和圣托里尼，以及常住人口超过 3,100 人的岛屿

各档适合人群

• 25 万欧元：预算有限、愿意承担翻修项目以获取长期收益的投资者
• 40 万欧元：希望获得更大居住空间，或在新兴市场寻找价格适中房产的投资者
• 80 万欧元：在希腊最受欢迎地段寻找豪华房产的高净值投资者

希腊黄金签证的主要优势

与其他欧洲居留项目相比，希腊黄金签证限制更少、无深入背景调查、申请条件更宽松。

申请流程更简单

• 比其他欧盟黄金签证更简单：与葡萄牙、马耳他或塞浦路斯相比，希腊的申请流程简单得多。
• 无需无犯罪证明：与大多数欧洲黄金签证项目不同，希腊不要求提供无犯罪证明，减少了文件准备和等待时间。
• 审批快速：居留许可可在 2–3 个月内获批。

重点审查投资合规性，而非个人背景

希腊主要审核申请人是否符合投资要求，而不是深入调查个人背景。与葡萄牙、马耳他或塞浦路斯不同，希腊无需冗长的安全审查，也不要求进行大量背景调查。

适合哪些人

• 来自办理无犯罪证明耗时较长（需经国内和国际核查）国家的投资者
• 希望快速、简便地获得欧洲居留权的人士

未成年人可作为主申请人

希腊是少数允许未成年人作为黄金签证主申请人的国家之一，因此非常适合计划长期在欧洲居留并获得教育机会的家庭。

与其他欧盟黄金签证对比

国家	最低投资额	是否需要无犯罪证明	办理时间	居留续签
希腊	25 万 / 40 万 / 80 万欧元	不需要	2–3 个月	每 5 年
葡萄牙	50 万欧元	需要	6–12 个月	每 2 年
马耳他	60 万欧元以上	需要	8–14 个月	每 5 年
塞浦路斯	30 万欧元以上	需要	3–6 个月	每 5 年

在这四个项目中，只有希腊不要求无犯罪证明，办理时间也最短，因此希腊黄金签证是欧洲较为宽松、较易申请的项目之一。

精选项目：雅典市中心商改住项目

如果你考虑 25 万欧元投资方式，可以了解这个位于雅典市中心的项目。据介绍，该项目租金回报高、投资潜力大，公布的主要特点如下：

项目	说明
投资门槛	符合 25 万欧元投资门槛（商改住项目）
地段	位于雅典使馆区的核心地段，地处雅典市中心，靠近地铁站、购物中心和国际商务区
租金回报	保证 3 年租金回报，每年 3%
交付标准	全装修公寓，可拎包入住
升值潜力	毗邻商业和商务中心，升值潜力大

申请步骤

希腊黄金签证申请流程简单，可在 2–3 个月内完成。

1. 选择房产
   选择符合条件的房产，例如上述项目。
2. 签署购房协议
   签署购房协议，支付 10% 定金。
3. 完成过户
   完成房产过户，支付剩余款项。
4. 提交申请
   提交黄金签证申请。
5. 获得居留许可
   获得希腊居留许可，享受欧盟带来的便利。

无语言要求，也无最低居住要求。

如果你在比较各档投资方式，想知道哪一档更适合自己的预算和家庭规划，可以咨询顾问。电话：+1-647-832-0213；邮箱：[email protected]。